Bezpieczna transakcja tylko z licencjonowanym pośrednikiem.

**NA SPRZEDAŻ GRUNT O POTENCJALE INWESTYCYJNYM 1,01 HA SIERONIOWICE 2 KM OD AUTOSTRADY A4**

Atrakcyjna lokalizacja | Sąsiedztwo KSSE | Perspektywiczny teren gospodarczy

Investment Nieruchomości na sprzedaż działkę o powierzchni 1,01 ha (10 100 m²), położoną w Sieroniowicach, w gminie Ujazd, w rejonie dynamicznie rozwijających się terenów gospodarczych i inwestycyjnych.

Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla inwestorów poszukujących gruntów z potencjałem rozwojowym, w szczególności w kontekście rozbudowy infrastruktury gospodarczej oraz rozwoju terenów Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej.

**ATUTY NIERUCHOMOŚCI**
* Powierzchnia: 10 100 m² (1,01 ha).
* Szerokość działki: ok. 77 m.
* Długość działki: ok. 135 m.
* Dogodna lokalizacja około 2 km od wjazdu na autostradę A4.
* Bliskość rozwijających się terenów Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (KSSE).
* Perspektywiczne otoczenie gospodarcze i rosnące możliwości inwestycyjne regionu.
* Duża, zwarta powierzchnia gruntu dająca szerokie możliwości analizy przyszłego zagospodarowania.

**INFORMACJE PLANISTYCZNE**
1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP)
- Działka oznaczona jest symbolem 1-ZL tereny lasów.
2. Plan ogólny gminy (POG)
- Nieruchomość znajduje się w strefie planistycznej 20SP strefa gospodarcza.

* Profil funkcjonalny strefy obejmuje:
- teren produkcji,
- teren komunikacji,
- teren zieleni urządzonej,
- teren ogródków działkowych,
- teren infrastruktury technicznej.
* Profil dodatkowy obejmuje:
- teren usług,
- teren zieleni naturalnej,
- teren lasu.

**Oznaczenie w POG wskazuje na gospodarczy kierunek rozwoju tego obszaru i stanowi istotny atut z punktu widzenia długoterminowego potencjału nieruchomości. Realizacja inwestycji musi jednak uwzględniać aktualne ustalenia MPZP i wymagane procedury planistyczne.**

**MEDIA I UZBROJENIE TERENU**
Działka nie jest obecnie uzbrojona. Istotnym atutem jest jednak dostępność infrastruktury technicznej wszystkie media:
- sięc eneregetyczna
- sieć wodna
- sieć kanalizacyjna
- sieć gazowa, przebiegają wzdłuż drogi bezpośrednio przy granicy działki.

Takie położenie sieci infrastrukturalnych stwarza możliwość ubiegania się o wykonanie przyłączy, stosownie do potrzeb przyszłego inwestora, warunków technicznych oraz dostępności i przepustowości poszczególnych sieci.

**INFORMACJA REGIONALNEJ DYREKCJI LASÓW PAŃSTWOWYCH**
W piśmie z dnia 22.09.2026 r. Regionalna Dyrekcja Lasów Państwowych w Katowicach wskazała możliwość uzyskania decyzji zezwalającej na wyłączenie gruntu z produkcji leśnej, po złożeniu odpowiedniego wniosku wraz z wymaganą dokumentacją.

Uzyskanie takiej decyzji umożliwia również usunięcie drzew i krzewów z obszaru objętego wyłączeniem bez konieczności uzyskiwania dodatkowych zezwoleń na ich usunięcie.

Procedura wiąże się z ustawowymi należnościami i opłatami, których wysokość zależy od rodzaju gruntu i powierzchni wyłączenia.

**POTENCJAŁ INWESTYCYJNY**
Bliskość autostrady A4, sąsiedztwo rozwijającej się strefy gospodarczej oraz duża powierzchnia działki sprawiają, że nieruchomość może zainteresować inwestorów poszukujących gruntów w perspektywicznym obszarze gospodarczym.

To propozycja dla osób i podmiotów zainteresowanych długoterminowym potencjałem lokalizacji oraz możliwościami jej przyszłego zagospodarowania.

**Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości**

**Pomagam w uzyskaniu kredytu hipotecznego oraz inwestycyjnego.**

**WSPÓŁPRACUJ Z LIDEREM RYNKU INVESTMENT NIERUCHOMOŚCI**
Wybierając współpracę z Investment Nieruchomości, działającym na terenie całej Polski, Hiszpanii, Emiratów Arabskich oraz Cypru Północnego, otrzymujesz pełne i profesjonalne wsparcie inwestycyjne:
* Darmowe doradztwo kredytowe znajdziemy najkorzystniejsze finansowanie inwestycji
* Preferencyjne warunki u notariusza korzystne opłaty i terminy
* Pełne bezpieczeństwo transakcji gwarancja dzięki polisie OC
* Wsparcie prawne i formalne na każdym etapie inwestycji
* Kompleksowa obsługa przez doświadczonego agenta

Wszystkie nasze oferty są dokładnie weryfikowane pod względem prawnym i planistycznym. Masz pewność, że inwestujesz w grunt bez ryzyka.

Biuro sprzedaży i kontakt:
INVESTMENT NIERUCHOMOŚCI
ul. J. Bema 2h, Kędzierzyn-Koźle

**Anna Mazur, tel.   **

Wszelkie prawa zastrzeżone
Teksty, zdjęcia, rysunki oraz inne treści zawarte w ogłoszeniu podlegają ochronie prawnej. Kopiowanie, przetwarzanie oraz dystrybucja bez zgody Investment Nieruchomości są zabronione.